Leerflächen in XPlanung überführen

[Hommelsheim]

Hallo zusammen,

bei der Überführung von Bebauungsplänen in XPlanung sind wir auf einen Plan gestoßen, der "Leerflächen" beinhaltet. In diesen Leerflächen sind Baugrenzen festgesetzt. In den Textlichen Festsetzungen wird ausdrücklich erklärt, dass keine Baugebietsteilflächen festgesetzt werden. Wir haben versucht für diese Leerfläche das Objekt "BP_FreiFlaeche" zu verwenden und haben bei den Baugrenzen überbaubare Grundstücksflächen gezeichnet, denen wir bei Flächenschluss das Attribut "true" gegeben haben. Der Validator möchte die überbaubaren Grundstücksflächen so nicht akzeptieren, weil der Flächenschluss bei diesem Objekt nicht zulässig ist. 

Gibt es jemanden, der solch einen Fall bereits hatte? Wenn ja, wie wurde das Problem gelöst?

Viele Grüße aus Köln

[fcrott_aachen]

Hallo nach Köln,

zunächst einmal habe ich die Frage in welcher XPlan-Version Sie den Plan erstellen möchten.

In der Begründung zu Ihrem Plan ist ja geschrieben, dass die Art der baulichen Nutzung nicht festgesetzt wird und sich nach §34 BauGB richtet.

Im Moment kommt mir nur die Idee, ein generisches Flächenobjekt zu nehmen, so dass man den Flächenschluss des Planes realisieren kann. In einem Sachdatenfeld des Objektes könnte man den Hinweis eintragen, dass keine Art der baulichen Nutzung festgesetzt wird und sich die Bebaubarkeit hinsichtlich der Art der baulichen Nutzung nach §34 BauGB richtet. 

So würde ich es glaub ich erstmal machen - mit dem Wissen, dass generische Objekte eigentlich auf das Mindeste reduziert werden sollten - aber in diesem Fall ist es denke ich ein Sonderfall.

Vielleicht hat ja auch noch jemand anderes eine schönere Lösung als Vorschlag, daran wäre ich dann auch sehr interessiert :-)

Grüße aus Aachen

[oberstrassa]

Hallo,

in der Planzv90 der LandCAD Version 2022 gibt es unter der Rubrik "weitere Planzeichen gemäß XPlanung" unter Punkt 1. ein Sonstiges Baugebiet. (Da ist ja nicht das eigentliche orangene Sondergebiet mit gemeint.)
In diesem Fall darf ja gebaut werden nur das Gebiet bleibt unbestimmt.
Vielleicht hilft euch das Planzeichen ja :)

Viele Grüße aus Wuppertal

[johmer]

Hallo zusammen,

ab dem Objektartenkatalog 5.3 | XLeitstelle gibt es eine "Fläche ohne Festsetzungen" siehe Liste der Objektarten: xplan:BP_FlaecheOhneFestsetzung.

Eine weitere Möglichkeit ohne generische Objekte auszukommen, wäre unter "weitere Planzeichen gemäß XPlanung" der Punkt 15.14 "Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung" und dort die "Umgrenzung eines Bereichs in dem bestimmte textliche Festsetzungen gültig sind". Dort könnte man ja dann eintragen, dass keine Art der baulichen Nutzung festgesetzt wird und sich die Bebaubarkeit hinsichtlich der Art der baulichen Nutzung nach §34 BauGB richtet.

Viele Grüße
Jana Ohmer

[Jakob Kopec]

"ab dem Objektartenkatalog 5.3 | XLeitstelle gibt es eine "Fläche ohne Festsetzungen"

Das ist für einige Kommunen das wichtigste "Upgrade" von anderen 5er Versionen nach XPlanung 5.3, weil recht oft Planungbüros ihre kartographische Handschrift mit Leer- bzw. Weißflächen verewigen.

[Thorsten Hellberg]

Im § 1.1 der textlichen Festsetzungen werden ja Aussagen zu der "Leerfläche" gemacht, sodass die "Fläche ohne Festsetzungen" hier m. E. nicht zutreffend ist. Außerdem müsste die "Fläche ohne Festsetzungen" zum Erzielen des Flächenschlusses auch komplett unter den Baufenstern eingezeichnet werden, weil BP_UeberbaubareGrundstuecksFlaeche ein Überlagerungsobjekt sein muss. Damit scheidet die "Fläche ohne Festsetzungen" hier komplett aus, weil es Festsetzungen in der Bruttobaufläche gibt! Eine BP_TextlicheFestsetzungFlaeche oder "Umgrenzung eines Bereichs in dem bestimmte textliche Festsetzungen gültig sind" darf ebenfalls nur überlagernd sein. Es blieben also Probleme im Flächenschluss!

Richtig ist, dass generische Objekte nur Platzhalter für den Notfall sind. Ich sehe hier ingesamt keine "Leerfläche" sondern eine BP_BaugebietsTeilFlaeche mit der besonderen Art der baulichen Nutzung und dem Wert 9999 für "Sonstige". Nicht zu verwechseln mit "Sonstige Sonderbauflächen §1.1.4"). Ich schließe mich also dem Vorschlag von Frau Oberstrassa an.

Viele Grüße
Thorsten Hellberg

[Petra Schacht]

Hallo Zusammen,
 
nachdem ich ein wenig in dem neuen Forum gestöbert habe bin ich auf das Thema „weiße Flächen“ im B-Plan aufmerksam geworden.
Wie meine Kollegin Marianne Klotz bereits erwähnt hat, sind wir z. Z. dabei unsere alten B-Pläne zu digitalisieren. Dabei sind wir häufig auf B-Pläne gestoßen, in denen Stellplätze nur mit einer Umgrenzung für Nebenanlagen dargestellt wurden, was nicht XPlan-Konform ist.
Der Tipp mit dem Generischen Objekt Fläche, war super!
Jetzt lege ich unter die Nebenanlagen das Generische Objekt, friere anschließend die Layer und aus dem Plan wird eine valide GML.
Das gleiche Thema gibt es auch bei Aufhebungen von B-Plänen, bei diesen mache ich nur einen Geltungsbereich des Aufhebungsbereiches und fülle die Fläche mit einem Generischen Objekt Fläche, die Fläche kann ich dann so gestalten (Layer) wie ich möchte.
Also vielen Dank für die Eingebung!